BOCHNIA - KRZYŻANOWICE - teren z MPZP - Zespół budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej na całym terenie MN1 !!!

Teren o łącznej pow. 1 5275 ha dzieli się na dwie strefy:


inwestycyjna (MN1 - Budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne) - 9 200 m2



pow. zabudowy - 2 700 m2

pow. trw. zainw. - 4 250 m2

pow. biol. czynna - 4 820 m2

P.U.M. - 3 500 m2


2. rekreacyjną (ZN1- Zieleń Nieurządzona - korytarze ekologiczne) - 6 070 m2.

Parametry terenu, z uwzględniniem dróg wewnętrzny i infrastruktury pozwalają na budowę 22 segmentów/budynków w zabudowie bliźniaczej. Zapewni to rezydencjonalny, kameralny klimat osiedla. Pojedynczy "bliźniak" stanowić będzie obiekt dwusegmentowy z których każdy dodatkowo może zawierać dwa lokale mieszkalne - parter z ogrodem + dwupoziomowy lokal z tarasem i ogrodem zielonym. Do każdego segmentu przyporządkowane będą dwa miejsca postojowe, które mogą mieć formę zadaszonych powierzchni pod tarasem lub tradycyjnego garażu. Dodatkowo parametry dojazdów i ciągów pieszo-jezdnych pozwolą wygospodarować zewnętrze miejsca postojowe bezpośrednio w ich obrębie.

Łącznie planuje sie uzyskać ok. 3 500 m3 Powierzchni Użytkowej Mieszkalnej.

Teren rekreacyjny będzie miał charakter ekstencyjny, jako uzupełnienie funkcji mieszkalnej. Może on mieć formę naturalnego placu zabaw, parku/ogrodu z zielenia, oczkiem wodnym, kortem tenisowym, boiskiem wielofunkcyjnym itp.

W granicach terenów MN1 obowiązuje zakaz lokalizacj:


zabudowy wielorodzinnej,

otwartych placów składwych,

tymczasowych obiektów budowlanych, z wyłączeniem zaplecza budowy,

urządzeń wież telekomunikacyjnych.


Zasady zabudowy i zagospodarowania terenów MN1:


budynki mieszkalne jednorodzinne powinny być lokalizowane w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym (z wykluczeniem układu szeregowego),

wysokość budynków nie może być większa niż 10m, z tolerancja do 10%,

podział nieruchomości powinien być dokonany zgodnie z obowiązujacymi zasadami ogólnymi z uwzględniemiem - wielkość działek pod zabudowę nie może być mniejsza niż 1000 m2

powierzchnia zabudowy nie może być większa niż 30% powierzchni działki budowlanej,

powierzchnia terenu biologicznie czynnego - minimalnie 40% powierzchni terenu działki budowlanej

forma wolnostojacych obiektów usługowych i obiektów gospodarczych, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego, powinna spełniać wymagania:



wysokość obiektów usługowych, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego, nie może przekraczać 8 m, a dla obiektów gospodarczych - 6m,

kolorystyka materiałów wykończeniowych musi być zharmonizowana z kolorystyką pozostałych budynków zlokalizowanych na działce.


Na terenie inwestycyjnym jest zapewniony dostęp do sieci:


gazowej,

kanalizacyjno-wodociągowej,

energetycznej,

teletechnicznej.


Lokalizacja: miejscowość położona w zakolu Raby na prawym jej brzegu, przylegająca do północnych granic miasta Bochni oraz nieopodal Puszczy Niepołomickiej z licznymi rezerwatami przyrody. Teren inwestycyjny jest położony w drugiej linii zabudowy, co eliminuje dalszą intensywną ingeręcję budowlaną w najbliższym sąsiedztwie. Atutm lokalizacji jest doskonała komunikacja drogowa, którą zapewnia węzeł autostrady "Bochnia". Do węzła prowadzi bezpośrednio droga powiatowa - ok. 1,5 km. Podobna odległość dzieli teren od wschodniej granicy Puszczy Niepołomickiej, a rzeka Raba przepływa w odległości 300 - 400 m. Badania geotechniczne potwierdzają, że teren leży poza strefą zagrożenia powodziowego.

Cena terenu inwestycyjnego: 1 100 000 zł.

::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: tak
Gaz: tak - miejski
Woda: tak
Dojazd: asfalt
Otoczenie: działki niezabudowane
Kanalizacja: tak
Linie telefoniczne: TAK
Komunikacja publ.: autobus miejski, bus
Położenie: poza miastem
Zagosp. działki: niezagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt dzi Located Near:  undeveloped land